Pakane ei tagane: korteriühistute liidult uuritakse kütmiskohustuse, aga ka kulude kokkuhoiu kohta
18.02.2026Eesti Korteriühistute Liidu teade
18.02.2026
Pakane ei tagane: korteriühistute liidult uuritakse kütmiskohustuse, aga ka kulude kokkuhoiu kohta
Teist kuud kestev krõbe külm toob Eesti Korteriühistute Liidule (EKÜL) murelikke pöördumisi. „Põhiprobleemiks on ikka kütmata korterid, aga ka suured energiaarved,“ vahendas liidu juhatuse liige ja õigusosakonna juhataja Urmas Mardi.
Mardi pani veelkord korteriomanikele südamele, et korteriomandi- ja korteriühistuseadus kohustab korteriomanikku hoidma oma korteris sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi säilimise ning võimaldab teistel omanikel oma eluruume kasutada sihtotstarbeliselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. „Mõistlikuks temperatuuriks loetakse vähemalt +18 kraadi, kuid igapäevaselt eluruumidega tegelevate spetsialistide hinnangul võiks see olla pigem +20–21 kraadi,“ selgitas Mardi.
Sisekliima hoidmise kohustus
Mardi viitab ka riigikohtu lahendile aastast 2024, kus kaebus puudutas avaldaja palvet kohustada maja teist elanikku hoidma aasta ringi temperatuuri vähemalt +18°C. Avaldaja elas elamus aastaringselt, kuid kuna teine elanik viibis seal vaid mõned korrad aastas ning oma ainukasutuses olevaid ruume ei kütnud, oli elamu teine korrus kütmisperioodil pidevalt külm. Külm põrand halvendas aga avaldaja elukvaliteeti ja häiris tavapärast elu.
Riigikohtu kolleegium jäi seisukohale, et kaasomaniku õigus kasutada tema ainukasutuses olevaid ruume oma äranägemise järgi ei ole aga piiramatu. Eelkõige ei tohi kaasomaniku tegevus tema ainukasutuses olevates ruumides rikkuda teiste kaasomanike õigusi. „See tähendab, et kaasomanik on muu hulgas kohustatud hoidma tema ainukasutuses olevaid ruume korras selliselt, et nende seisukorrast tulenev toime teistele kaasomanikele ei ületaks tavakasutusest tekkivaid mõjusid.“ Mardi sõnul hõlmab sarnaselt eriomandi korrashoidmisega ka ainukasutuses olevate ruumide korrashoidmine neis vajaliku sisekliima hoidmise kohustust.
“Kolleegium leidis, et olukorras, kus kaasomandis olevat elamut kasutatakse (vähemalt osaliselt) alaliseks elamiseks, on kaasomanikel õigustatud huvi, et iga kaasomanik hoiaks tema ainukasutuses olevates ruumides sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagaks kaasomandi eseme säilimise ning teiste kaasomanike ainukasutuses olevate ruumide kasutamise vastavalt nende otstarbele ilma ülemääraste kulutusteta,” rääkis Urmas Mardi.
„Eluruumides peab olema tagatud inimesele ohutu ja tervislik elukeskkond ning seal peab olema võimalik ööpäev läbi viibida,“ vahendas Urmas Mardi Riigikohtu seisukohta. „Kui kaasomanik rikub temal lasuvat ainukasutuses olevate ruumide korrashoiu kohustust, saavad teised kaasomanikud nõuda rikkuvalt kaasomanikult rikkumise lõpetamist või sellest hoidumist asjaõigusseaduse (AÕS) järgi. Sellisel juhul peab olema tõendatud õiguste rikkumine ja selle kordumise oht või oht, et rikkumine võib tulevikus toimuda,“ selgitas EKÜLi õigusosakonna juhataja. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku kohaselt peab sellise nõude aluseks olevaid asjaolusid tõendama rikkumise lõpetamist nõudev kaasomanik.
„Kokkuvõtvalt- eluruumides peab olema võimalik viibida aasta ringi ning kaasomanikul on õigus nõuda teiselt elamu kaasomanikult viimase ainukasutuses olevate eluruumide kütmist. Eluruumide kütmata jätmine rikub korrashoiukohustust,“ vahendas Mardi Riigikohtu seisukohta.
Kokkuhoiuvõimalused kodus
Murelike ühistute probleemiks on ka kopsakad kütte- ja elektriarved. „Küttekuludelt toob suurima kokkuhoiu ikka maja tervikrenoveerimine – nii saab küttekuludelt hoida kokku kuni 50%,“ rääkis Mardi. Kuid igaüks saab ka argielus energia ja rahakoti säästmiseks palju ära teha. „Vahetada seadmed võimalikult energiasäästlike vastu ja vaadata vähemalt kord aastas üle elektripakett, kasutada säästlikumaks tarbimiseks mõeldud nutilahendusi, tõsta radiaatorit varjavad pikad ja paksud kardinad üles ning mitte paigutada radiaatorite ette raskeid mööblitükke,“ soovitas Urmas Mardi.
Teate edastas: Eesti Korteriühistute Liit
Kõneisik:
Urmas Mardi, Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige, õigusosakonna juhataja
Tel: +372 50 15077
E-mail: urmas.mardi@ekyl.ee